Palazzo del 18° secolo -

620 000 €

Commissioni addebitate al venditore

A 15 minuti da Bagnères-de-Luchon, questo maniero del XVIII secolo di 277 m² offre 8 camere da letto, 2 soggiorni, una sala da pranzo, un'ampia cucina, 1 ufficio, una lavanderia, 3 bagni con doccia, un bagno, uno spogliatoio, 6 servizi igienici, una veranda, una cantina, 2 annessi di cui un padiglione ristrutturato di 43,94 mq, un aranceto da finire di ristrutturare 159,52 mq il tutto su un terreno boschivo di oltre 8.000 mq con vista sulle montagne circostanti.

Ricca del suo passato, questa dimora ha mantenuto il suo carattere autentico: soffitto egiziano, boiserie e pavimenti in rovere, decorazioni murali, camini in marmo, porte interne e persiane.

Entrando attraverso l'ingresso principale (14 m²) al piano terra, scoprirete due soggiorni (9,24 e 25,64 m²), una spaziosa e luminosa sala da pranzo (23,91 m²), una cucina (20,19 m²) aperture vi daranno accesso alla terrazza (23 m²) e al suo splendido tetto in vetro originale, un ufficio (7,26 m²), un ripostiglio (2,67 m²) e una toilette.

Ritornando nel corridoio, si prende una magnifica scala in legno per raggiungere il pianerottolo (9,59 m²) al primo piano, che conduce alla zona notte composta da quattro camere da letto (9,39 m², 9,62 m², 22, 51 m² e 26,53 m²) di cui tre con docce e servizi igienici.

La continuità della scala conduce al pianerottolo (13,29 m²) del secondo piano composto da quattro camere da letto (10,33 m², 12,78 m², 14,50 m² e 18,47 m²), due bagni con doccia (2,70 m² e 3,18 m²) e uno spogliatoio (7,49 m²).
È disponibile anche l'accesso alla torretta, che offre una vista a 360° sul paese e sulle montagne circostanti.

Dall'ingresso, una scala porta al seminterrato (78 m²) con il locale caldaia, ex cucine e zone giorno del personale. L'accesso al giardino completerà la visita al maniero.

All'esterno, sulla destra, un padiglione (43 m²) completamente ristrutturato con innegabile carattere esterno composto da un soggiorno (10,99 m²), una cucina (5,50 m²), una camera da letto ( 9,26 m²) un ufficio (6,74 m²) un bagno con doccia ( 7,51 m²) e una toilette separata. Completa autonomia per accogliere visitatori e amici.

Sulla sinistra l'orangerie (159 mq) da finire di ristrutturare offre un soggiorno, una sala da pranzo e una cucina che si apre su una terrazza. Al piano superiore la zona notte è composta da tre camere da letto (9,37 m², 9,49 m² e 12 m²) e un bagno con doccia (4,47 m²).
La mansarda trasformabile completerà questa dependance il cui lavoro di sviluppo è molto avanzato, spazi ben definiti, acqua e luce in attesa, infissi in vetrocamera a posto. Avrai tre garage chiusi (16,50 m², 16,50 m² e 50,68 m²).

Sarete sedotti dal parco di oltre 8.000 m² recintato, alberato e paesaggistico, fuori dalla vista diviso in più spazi. È disponibile anche un lavandino.

Questa dimora è davvero una proprietà eccezionale, confortevole e calda. Questa oasi di pace è l'ideale per uso privato o professionale; ti offre molteplici possibilità grazie alla sua posizione, alla sua architettura e al suo ambiente.

I tetti sono in ardesia naturale, la carpenteria del maniero è in legno monovetro, la carpenteria del padiglione in vetrocamera pvc, le pareti sono in pietra, i servizi igienico-sanitari sono allacciati alla rete fognaria; la produzione di acqua calda e il riscaldamento sono forniti da una caldaia a gasolio integrata da diversi camini e stufe elettriche. È disponibile anche uno scaldabagno.

Sarai a 15 minuti da Bagnères de Luchon, 2 minuti dai servizi, 15 minuti dalla Spagna, 20 minuti dalle piste da sci, 1 ora e 30 minuti da Tolosa e dal suo aeroporto, 2 ore e 30 dall'oceano e dal Mediterraneo.

Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Altre caratteristiche

• Giardino
• Alberato
• Muro in pietra
• Costruzione tradizionale
• Servito
• Abitabile
• Recinzione
• Scuola (-5km)
• Fibra Ottica
• Camino
• Terrazza
• Annessi
• Attico
• Cava
• Garage
• Vista mare o montagna
• Campagna
• Autentico
• Pozzi