Fienile eccezionale ristrutturato -

500 000 €

Commissioni addebitate al venditore

A 20 minuti da Saint-Lary, questo fienile ristrutturato del 1777 offre un soggiorno/sala da pranzo, una cucina aperta, tre camere da letto, un bagno, un garage doppio, una cantina, uno spazio esterno, il tutto con esposizione a sud e vista sulle cime.

Nel cuore di un incantevole villaggio pirenaico, in una zona tranquilla, lontano dalla strada principale, questa referenza atipica non vi lascerà indifferenti.

Si accede alla proprietà tramite un accesso pedonale o tramite il grande cancello motorizzato che dà accesso a un cortile asfaltato.

Nell'estensione, il garage doppio è a vostra disposizione. Questo spazio di stoccaggio/parcheggio ammonta a
110 m2 su due livelli. Al piano terra si trovano un'area officina, due posti auto (uno dei quali rialzato per veicoli di servizio o per il tempo libero) e, al livello superiore, un bellissimo ripostiglio.

L'accesso al cuore della casa, a rigore, è possibile da quest'ultimo spazio, ma noi preferiamo l'accesso dalla porta principale.

Inevitabilmente, in questo momento, una prima emozione vi coglie, l'effetto "WHAOU".

Si scopre lo spazio abitativo (60 m2) che comprende il doppio salone, la sala da pranzo e la cucina a vista.

Il mix di antico e moderno, legno e pietra è magistralmente orchestrato.
Una moltitudine di dettagli catturerà il vostro sguardo per molto tempo. Andiamo avanti e scopriamo il posto.

Di fronte a voi, un primo soggiorno con tre divani potrebbe facilmente diventare il luogo ideale per un grande tavolo per le riunioni di famiglia. A sinistra, il piccolo salotto intimo intorno al camino è ideale per rilassarsi dopo una giornata di escursioni o di sci.

Quest'area è completata dalla cucina, i cui colori si sposano perfettamente con il mix di pietra e legno.
C'è molto spazio per riporre gli oggetti, ma il design a pianta aperta mantiene lo spazio naturalmente definito.

Il piano terra è completato da una cucina posteriore (9 m2) che comprende un ripostiglio, un bagno con doccia e una toilette.

Salendo le scale si scopre la zona notte.

Qui si trovano tre belle camere da letto (10, 16 e 16 m2), uno spogliatoio (8 m2) e un bagno (10 m2).

La qualità dei materiali e degli arredi di questo primo piano è dello stesso livello di quella vista nella zona giorno. Troviamo un sottile mix di legno e pietra, una variazione di colori e una conservazione dello spirito caldo.

Il bagno mantiene lo stesso spirito (granito, legno e ciottoli), comprende due grandi lavabi, una vasca da bagno e una cabina doccia.

Dopo qualche altro gradino, si scopre la mansarda (70 m2).

Sono già elettrificate e sono state predisposte anche le reti. È possibile un accesso indipendente e quindi questo spazio può essere sfruttato come appartamento indipendente a scopo di lucro o meno.

All'esterno, una zona riparata vi permetterà di godere di bei momenti di relax con vista sulle cime.
Una cantina in pietra (10 m2) completa l'insieme.

La struttura è in pietra.
Il tetto è in ardesia naturale.
La struttura in legno è dotata di doppi vetri.
Il sistema di riscaldamento è fornito da una pompa di calore e da una stufa a pellet.
L'isolamento è garantito dalla lana di vetro.
Il sistema di drenaggio è collegato alla rete fognaria.

Questa rara proprietà, per la sua posizione, la sua qualità e i servizi che offre, rappresenta un investimento ideale per gli acquirenti della prima ora, i neo-pensionati ma anche per un eventuale investitore in una valle la cui reputazione e il cui dinamismo non sono più da dimostrare.

A 20 minuti da Saint-Lary, dalla sua città turistica e dalle sue piste da sci. A 25 minuti da Lannemezan e dalla sua stazione ferroviaria SNCF. A 1h30 da Tolosa e dal suo aeroporto internazionale e a 2h00 dall'Oceano Atlantico.

Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Altre caratteristiche

• Muro in pietra
• Abitabile
• Recinzione
• Doppi vetri
• Negozi nelle vicinanze (-500 m)
• Scuola (-5km)
• Camino
• Terrazza
• Attico
• Cava
• Garage
• Parcheggio
• Vista mare o montagna
• Montagna
• Calma